Phénix Evolution souhaite disposer d’un panel d’outils facilitant son rôle d’améliorateur de logements lui permettant d’une part de disposer d’un ensemble de solutions techniques cohérentes pour la réhabilitation du parc de maisons individuelles du groupe Géoxia et d’autre part d’un outil d’aide à la décision permettant de convaincre les propriétaires de maison individuelle de l’intérêt d’actions de réhabilitation énergétique. Il s’agit ici de valoriser l’intérêt de ces actions en montrant leur impact sur la facture énergétique et ses conséquences environnementales, le confort global et la valorisation du patrimoine mais aussi les temps de retour sur investissement. A lui seul, le parc de Maisons Phénix, représente environ 200 000 maisons avec 130 000 clients identifiés, complété par 20 000 possesseurs de maison traditionnelle. Le marché visé est celui du logement existant pour lequel on souhaite voir se mettre en place des actions de réhabilitation permettant d’améliorer les performances énergétiques. Ce parc est dispersé sur tout le territoire national et comprend une large typologie de maisons individuelles : maisons phénix de différentes générations, maisons traditionnelles avec différents modes de construction et de différentes époques. En travaillant en étroite collaboration avec un des leaders du marché de la réhabilitation de maison individuelle et plus particulièrement sur l’ensemble du parc de maisons issues des marques du groupe GEOXIA, le consortium cherche à pousser ce marché vers des solutions de réhabilitation innovante à très haute performance énergétique et à provoquer une réaction d’émulation sur le thème d’actions de réhabilitation prenant en compte fortement les aspects énergétiques.

Les résultats issus de ce programme seront extrapolables au parc de maisons individuelles dans sa diversité de modes constructifs et de solutions énergétiques. L’objectif de ce projet de recherche est de définir des axes innovants de réhabilitation permettant d’aller dans le sens d’une réduction d’un facteur 4 des dépenses énergétiques pour les maisons existantes. Il s’agit donc de dégager des solutions de réhabilitation industrialisables pouvant être proposées par l’améliorateur aux propriétaires de maisons individuelles dans le cadre de demande d’amélioration. L’objectif de cette première étape est de comprendre le fonctionnement de Phénix Evolution ainsi que l’évaluation énergétique des maisons individuelles de son parc. Il s’agit d’établir une typologie et de mettre en évidence les enjeux énergétiques des maisons individuelles en fonction de leur époque de construction. Il s’agit notamment de formuler un ensemble de réflexions pour l’élaboration de l’outil final ODMIR 4. L’outil final ODMIR 4 est destiné à l’aide à la prescription pour les commerciaux Phénix et à l’aide à la décision pour les propriétaires des maisons individuelles. Pour son établissement, nous avons effectué un ensemble d’entretiens avec les commerciaux de Phénix Evolution. Ces entretiens ont permis de recenser leurs attentes ainsi que leurs craintes. L’outil final ODMIR 4 doit proposer des solutions énergétiques pour les maisons individuelles du parc Phénix existantes, il est apparu nécessaire d’introduire la notion de briques technologiques et d’assemblages techniques optimisés répondant à une exigence claire d’efficacité énergétique. Nous intégrons cette réflexion dans la présente étape puisqu’elle permet la préparation de l’élaboration des solutions à intégrer dans l’outil et ainsi la préparation du cahier des charges fonctionnel.